Flipping mieszkań – jak znaleźć odpowiednią nieruchomość?

Zarabianie na wynajmowaniu nieruchomości dla wielu stało się dziś sposobem na życie. Nic dziwnego, mieszkań przybywa, na rynku wtórnym wciąż odnajduje się mnóstwo mieszkań do remontu, więc inwestorzy mają co robić, a chętnych do wynajmowania nie brakuje. Flipping mieszkań od czasu, gdy Polska weszła w struktury Unii Europejski zdecydowanie przybrał na sile. Wcześniej traktowany był jak zjawisko dość egzotyczne.

Początkujący flipper może się w pierwszym okresie prowadzenia działalności wynajmowania i zakupu nieruchomości czuć nieco zagubiony, ale zdobywanie stopniowo nowych umiejętności poszerza wiedzę oraz talent do znajdowania ciekawych ofert. Znaleźć je można właściwie wszędzie, wystarczy uważnie rozejrzeć się w środkach masowego przekazu. Flipper nie rozstaje się ze swoim laptopem i stale przegląda oferty sprzedaży mieszkań na określonych, najpopularniejszych w sieci stronach. Dzięki temu stale jest „na bieżąco” z najnowszymi, świeżo wprowadzanymi ofertami na sprzedaż mieszkań po korzystnych cenach. Z racji tego, że flipperów na rynku nieruchomości zdecydowanie przybywa, szybkość reakcji na zamieszczone ogłoszenie jest bardzo ważna, w myśl zasady „kto pierwszy – ten lepszy”.

Mam to, czego szukam

W poszukiwaniu korzystnych ofert mieszkań profesjonalny i skrupulatny flipper powinien poświęcać stale uwagę na:

  • przeglądanie ogłoszeń na najpopularniejszych portalach w tematyce sprzedaży lub kupna
  • przeprowadzane w okolicy przetargi lub licytacje
  • zmiany w kwestii mieszkań podlegającym egzekucjom komorniczym, one także są możliwe do pozyskania na dalsze cele komercyjne
  • śledzenie ogłoszeń prasowych, zwłaszcza tych najbardziej niepozornych, bo za takimi ogłoszeniami często kryją się oferty zaskakująco atrakcyjne finansowo
  • działanie tradycyjnej „poczty pantoflowej”, okazać się może, że ktoś ze znajomych lub dalszych znajomych naszych bliskich będzie chciał sprzedać mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji

Od czego zależy atrakcyjność nieruchomości w oczach potencjalnego wynajmującego?

Na jakie nieruchomości jest największe zapotrzebowanie, jeśli chodzi o wynajem? Flipperzy, poza posiadaniem zmysłu koniunktury powinni jeszcze posługiwać się zdobytą wiedzą na temat współczesnych potrzeb wszystkich ludzi w potrzebie, szukających niekłopotliwego mieszkania pod wynajem.

W oczach potencjalnych wynajmujących mieszkania liczy się:

  • dobra lokalizacja, wszędzie powinno być blisko
  • dobre połączenie komunikacyjne, dostępność tramwajów lub autobusów miejskich
  • zaciszne miejsce, wolne od hałasu i niepotrzebnego zgiełku
  • spory metraż za przystępną cenę czynszu miesięcznego
  • jakość przestrzenna wnętrz, w których będzie można czuć się w pełni swobodnie

Flipper szuka zawsze najlepszego rozwiązania

Doświadczonemu flipperowi nie są straszne nawet takie skrajne obciążenia mieszkań, jak licytacje komornicze. W dziedzinie flippingu mieszkań zdecydowanie wygrywają ci, którzy współpracują z adwokatami oraz komornikami, posiadanie wiedzy z dziedziny prawa mieszkaniowego zdecydowanie ułatwi czas oczekiwania na chwilę, gdy mieszkanie po rozwiązaniu kwestii prawnych będzie mogło trafić w ręce zarządzającego flippera. Często w tych przypadkach trzeba czekać dość długo, ale finalna cena zadłużonych nieruchomości często okazuje się tak korzystna dla flipperów, że większość decyduje się znosić wszelakie utrudnienia i spowolnienia prawnych procedur, byle tylko zdobyć wybraną nieruchomość do dalszego zarządzania, już dla własnych korzyści.


Blog o handlu nieruchomościami – flipnapierwotnym.pl

Dodaj komentarz